临洮县：党建引领促发展 “红色物业”筑标杆

临洮县坚持以党建引领为旗帜，积极探索党建引领物业管理融入基层治理模式，通过系统构建组织体系、精准搭建议事平台、重点打造示范标杆三大举措，全面推动 物业服务管理从“被动响应”向“主动服务”转变、从“单一管理”向“多元治理”升级。

建强组织体系，注入物业“红色基因”。针对部分物业企业党组织覆盖不足、党建工作薄弱等问题，坚持“应建尽建、同步覆盖”原则，成立物业管委会185个，业主委员会5个，为8个物业行业联合党支部选派党建指导员8名，实现党的组织物业行业的有效覆盖，推动党的工作向小区楼栋、服务一线延伸。紧紧围绕“6+6+N”工作机制扎实开展物业服务整治，紧盯物业服务合同签订不规范、物业服务履约不到位、侵占业主公共收益、房地产企业干涉物业服务企业、业主委员会侵害业主利益、物业服务区域安全隐患等“六个方面”的重点工作，依托线索征集、建立清单、问题纠治等方式，推行机制创新破壁、国企入驻托底、片区协作赋能、两会推动共治、品牌示范带动、党建引领保障“六种模式”，形成“安全、整洁、高效、规范、和谐、长效”的物业治理格局。

搭建议事平台，激活治理“一线效能”。围绕“群众有事有处说、诉求有人管”的目标，搭建“红色议事平台”，开展议事会60余次，全面推行“社区党组织+物业管理委员会+物业服务企业”三方协同治理，明确三方在小区治理中的职责分工，形成“党组织引领、物管会监督、物业落实”的闭环管理体系。结合各小区实际情况，科学划分163个基层治理网格，在网格内组建150个楼栋党小组，通过居民推荐、党员自荐、组织考察等方式，精心推选134名责任心强、群众威信高的楼栋长和488名认真负责的单元长，构建起“单元长日常巡查+楼栋长跟踪询问+物业人员及时跟进”的三级网格治理链条。创新建立居民“点单”、社区“派单”、物业“接单”、物管会“督单”的“四单制”机制，真正实现小区治理的“共谋、共建、共管、共评、共享”。

打造示范标杆，带动服务“整体跃升”。坚持“以点带面、示范引领”的工作思路，将“红色物业”示范点建设作为推动物业服务整体提升的重要抓手，结合各小区的基础条件和特色优势，精准定位、精心规划，目前已成功建成椒山铭苑红色议事广场、洮阳都市花园法治长廊等4个“红色物业”示范点。依托小区党群服务站，设立“红色便民服务岗”34个，为居民提供政策咨询、水电代缴、矛盾调解等便民利民服务600余次。定期组织物业行业现场观摩、经验交流、专题培训等活动19场次，引导物业企业学习示范点的先进理念和管理模式，形成“比学赶超、争当先进”的良好氛围。全力助推物业服务从“达标合格”向“优质高效”转变，从“满足基本需求”向“提升生活品质”跨越，带动全县物业服务质量“整体跃升”。